想無工作借錢的朋友歡迎你

分享給你沒資產貸款以及怎麼比較快貸到錢的方法與技巧

人生難免會遇到要買車、買房、創業、周轉、現金需求‧‧‧的時候  沒資產貸款 分享給你沒資產貸款以及怎麼比較快貸到錢的方法與技巧

所以透過全額貸款來達成自己的需求是很正常的  沒資產貸款 分享給你沒資產貸款以及怎麼比較快貸到錢的方法與技巧

我現在要告訴你幾個簡單快速關於沒資產貸款和銀行貸款的方法和技巧... 沒資產貸款 分享給你沒資產貸款以及怎麼比較快貸到錢的方法與技巧

每個人都有自已想要做的事情 沒資產貸款 分享給你沒資產貸款以及怎麼比較快貸到錢的方法與技巧

很多時候都需要用到錢 沒資產貸款 分享給你沒資產貸款以及怎麼比較快貸到錢的方法與技巧

這裡介紹一個讓你了解最適合你的各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)...

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Porter Ranch氣體洩漏是否會使您的公司付款？Feds可以給你一筆貸款

貸款小貼士 >難道波特牧場氣體洩漏花費您公司的錢？Feds可以給你一筆貸款




由於Porter Ranch天然氣洩漏而遭受財政損失的企業現在可以申請小型企業協會貸款，週四布拉德謝爾曼宣布。

根據Sherman，D-Sherm沒資產貸款an Oaks說，無擔保貸款的期限可達30年，利率低於4％。

“SoCalGas應該單獨負責與此洩漏相關的成本，但我很高興看到聯邦援助立即提供給受影響的企業，”謝爾曼說。“在現在SBA可以幫助緩解一些與優惠貸款的財政困難。”

感興趣的貸款，企業主可以聯繫（818）501-9200。

國家平等委員會早前宣布，受氣體洩漏影響的企業主可以要求延期提交報稅表，並獲得對某些費用（例如木材評估和燃油稅）的處罰和利息的減免。業主可以在平日的營業時間（800）400-7115在線獲取信息或聯繫京東方客戶服務中心。
富國銀行支付12億美元，以沒資產貸款終止家庭貸款混亂

貸款小貼士 >富國銀行支付$ 1.2十億結束房貸混亂




另一個華爾街銀行被指控在房屋崩潰期間的魯莽貸款提供一個支付，以解決其法律問題。 微貸計劃

商務 >小額貸款計劃




程序說明：
MicroLoan計劃為創業，新成立或日益增長的小企業關注提供非常小的貸款。根據這個計劃，SBA向非營利的社區貸款人（微型貸款中介人）提供資金，該貸款人又向合格的借款人貸款，金額最高為35 000美元。平均貸款額約為13,000元。申請提交給當地中介機構，所有信用決策都是在地方一級做出。

一般計劃要求：
每個中介貸款人都有自己的貸款和信貸要求。然而，考慮申請小額貸款的企業主應該意識到，中間人通常需要某種類型的抵押品，以及企業所有者的個人擔保。

狀態
活性

貸款條款：
小額貸款允許的最長期限是六年。然而，貸款條件根據貸款沒資產貸款的規模，資金的計劃使用，中介貸款人的要求和小企業借款人的需要而有所不同。利率各不相同，取決於中介貸方和來自美國財政部的中介機構的成本。

申請流程：
對小額貸款計劃感興趣的小企業應聯繫他們所在地區的中介微型貸款機構。Microlender是一個從SBA收到貸款的非營利組織。反過來，小額貸款機構向社區中的小型企業提供小額貸款。Microlender還為小企業提供技術援助。所有信用決策都由Microlender進行。申請過程可能因中間微型投資者而異。

項目聯繫方式：

富國銀行（WFC）是美國最大的房屋貸款提供者之一，週三表示，它同意支付12億美元來解決與其聯邦住房管理局房屋貸款計劃相關的政府訴訟。

該銀行週三在一份監管文件中表示，它本週早些時候已經與美國司法部，兩位檢察長和住房和城市發展部達成了協議。該公司表示，該協議仍需要批准。

司法部拒絕置評。

2012年，聯邦政府起訴富國銀行指控銀行歪曲數以千計貸款的質量，以符合聯邦貸款保險的條件。政府想收回FHA支付的借款人違約富國銀行抵押貸款後的錢。

該國最大的抵押貸款人富國銀行（Wells Fargo）表示，該結算與2012年的案例以及其他未決案件或潛在案件有關。

該公司表示，由於和解，該銀行將使其2015年淨收入減少1.34億美元，即每普通股3美分，降至229億美元，每股普通股4.12美元。

富國銀行總部設在舊金山的股票下跌1.57美元，或3.2％，在下午交易為46.88美沒資產貸款元。

與富國銀行的交易是最新的一系列聯邦住房源自房屋泡沫，導致大銀行需要從美國納稅人大規模救助。高盛集團（GS）上週表示，它將支付51億美元，用於解決政府對其出售抵押支持證券的探索。

在與政府的單獨結算下，華爾街公司摩根大通（JPM），美國銀行（BAC）和花旗集團（C）同意支付370億美元現金和救濟消費者。2月份，摩根士丹利（MS）宣布與司法部達成26億美元的協議，停止對抵押證券交易的調查，但這種情況仍未解決。7（a）小企業貸款

商務 > 7（a）小企業貸款




程序說明：
7（a）貸款是SBA商業貸款計劃最基本和最常用的貸款。其名稱來自“小企業法”第7（a）節，該法授權原子能機構向美國小企業提供商業貸款。貸款計劃旨在幫助那些無法從其他資源獲得其他資金的營利性企業。
所有7（a）貸款由被稱為參與者的貸款人提供，因為他們與SBA一起參與7（a）計劃。不是所有的貸款人都選擇參與，但大多數美國銀行。還有一些非銀行貸款人與SBA一起參與了7（a）計劃，該計劃擴大了根據SBA指南提供貸款的貸款人的可用性。


申請流程：
要開始使用貸款申請流程，請訪問：
http://www.sba.gov/content/sba-loan-application-checklist


項目聯繫方式：
有關該計劃的更多信息，請訪問：
HTTP：//www.sba.gov/category/navigation-structure/loans-grants/small-bu ...

為了找到一個SBA貸款，請訪問：
農場經營貸款（直接和保證）

農業 >農場經營貸款（直接和保證的）




程序說明：
農場服務機構（FSA）向暫時無法獲得私人商業信貸的農民提供農場經營貸款。經營性貸款可用於購買成功農場經營所需的物品。這些物品包括牲畜，農場設備，飼料，種子，燃料，農場化學品，修理，保險和其他經營費用。
保證貸款和直接貸款都可以通過這個程序。每種貸款的資格取決於申請人的資格。在保證貸款計劃下，傳統貸款人（銀行，農場信貸系統機構和其他貸款人）提供貸款，FSA保證高達95％的本金和利息損失。最高FSA擔保經營貸款為$ 1,214,000。

申請人無法獲得擔保貸款的資格可能有資格獲得FSA的直接貸款。直接貸款由FSA官員提供和服務，他們還向借款人提供監督和信貸諮詢。申請人必須顯示足夠的還款能力，並承諾提供足夠的抵押品以充分擔保貸款。直接農場經營貸款的最高金額為30萬美元。


一般計劃要求：
要獲得農場服務機構的農場經營貸款，您必須：
成為美國公民或永久居民
不是對聯邦債務的拖人，誰將安排擔保。


管理代理：
美國小企業管理局
http://www.sba.gov 現金週轉 啟動和管理

貸款和贈款

合同

學習中心

本地援助

關於SBA
SBA貸款計劃
貸款申請表
災害貸款
1
2
3
貸款和贈款
視頻：SBA貸款說明
與SBA貸款人聯繫
博客的融資
你在這裡
SBA.gov ? 貸款和贈款 ? 看什麼SBA信息 ?SBA貸款項目
LINC工具
LINC
連接與潛在的貸款人SBA根據您的業務需求。
了解更多
申請
災害貸款
了解更多
SBA貸款計劃

SBA為非常具體的目的提供各種貸款計劃。花一些時間學習本節中描述的程序，看看你是否有資格參加。
小企業貸款：SBA優惠貸款
SBA優勢貸款包括對有特殊要求的企業的財務幫助。
微貸計劃
SBA的小額貸款計劃為小企業關注的問題和某些類型的非營利性托兒中心提供小額短期貸款。
房地產與設備貸款：SBA成長
SBA地點
SBA團隊
關於SBA.gov

網站地圖
隱私政策
鏈接策略
輔助功能
免責聲明
社交媒體
數據存儲
SBA信息

信息自由法
無恐懼法
報告欺詐，浪費和濫用
倡議
平原語言
SBA性能

策略計劃
性能，預算和財務
公開政府
政策法規
消除欺詐，浪費和濫用
宣傳和監督

督察長
宣傳
聽證和上訴
監察員
工具和特點

在線培訓
創建業務計劃
查找活動
符合政府合同
VA ? 退伍軍人福利管理 ? 房屋貸款 ?貸款人

家庭貸款
貸款人

貸款人的個人或實體（私營部門或政府）源於，握住，服務，資金，買賣或者以其他方式轉讓被擔保的貸款退伍軍人事務部。以下鏈接作為VA貸款人的資源提供。
貸款人資源
貸款人事先批准貸款處理的快速參考說明
貸款人的公寓批准快速參考文件
正確的COE快速參考
LGY新聞稿
貸款貸款額報表
貸款人資格證書（COE）教程
貸款人/服務機構管理用戶指南
公告
貸款手冊
利益相關者視頻
行業合作夥伴和計劃參與者的培訓廣播
區域貸款中心
VA貸款擔保通函
VA貸款資格
VA貸款限額
國家費用和收費偏差
退伍軍人信息門戶聯邦貿易委員會

消費者信息
西班牙語
搜索表單 搜索
Search
搜索
貨幣和
信貸
住宅與
抵押貸款
家庭貸款
家庭改善
在家節省能源
租賃和時代
健康與
健身
工作與
賺錢
隱私，身份和
網上交易安全
博客
視頻和
多媒體
詐騙警報
Vea estapaginaenespanol
反向抵押貸款
相關產品


如何提交投訴
家庭權益貸款和信用額度
使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款，補充你的收入，或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金，而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間：逆按揭可能很複雜，可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個，審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。

請繼續閱讀，了解更多關於如何反向抵押貸款工作，符合反向抵押貸款，獲得最好的交易，以及如何報告您可能看到的任何欺詐。

反向抵押貸款如何工作？
反向抵押貸款的類型
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作？
當你有一個定期的抵押貸款，你每月支付貸款人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款，你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權，並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說，只要你住在家裡，你就不需要付錢。當你死了，賣你的家，或搬出，你，你的配偶，或你的財產將償還貸款。有時候，這意味著賣房子得到錢來償還貸款。

有三種反向抵押：單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。

如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到一個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押：

還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。
你欠更多的隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你每個月欠你的餘額。這意味著你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅，每年。反向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，你保留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。

單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。

專有反向抵押貸款是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。

房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城市發展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。

HECM和私有逆向抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這很重要，要考慮，特別是如果你打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素：

你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。

在申請HECM之前，您必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。

輔導員必須解釋貸款的費用和財務影響。輔導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。

使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。

HECM允許您在以下幾種付款方式中進行選擇：

單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 - 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取貸款收入，直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款選項，只需支付少許費用。

HECM通常給予您更大的貸款預付款，總成本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。

使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財務評估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。

一般來說，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。

購買逆按揭
如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能取決於你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。

這裡有一些事情需要考慮：

你想要反向抵押貸款支付家庭維修或財產稅嗎？如果是，請確定您是否有資格在您所在地區獲得任何低成本單一用途貸款。您當地的老齡化局工作人員可能知道您所在地區的計劃。查找在老化最近的機構eldercare.gov，或致電1-800-677-1116。詢問“家庭維修或改善的貸款或贈款計劃”或“財產稅延遲”或“財產稅延遲”計劃，以及如何申請。
你住在一個更高價值的家嗎？你可能可以藉一個專有的反向抵押貸款更多的錢。但是，你借的越多，你支付的費用就越高。您也可以考慮HECM貸款。HECM顧問或貸款人可以幫助您並排比較這些類型的貸款，看看你會得到什麼 - 以及成本。
比較費用和成本。這一點重複：圍繞著和比較你可用的貸款的成本。雖然貸款人與貸款人的抵押保險費通常是相同的，但大多數貸款成本（包括發起費，利率，收盤成本和服務費）在貸款人中各不相同。
了解總成本和還貸。請諮詢人或貸款人解釋總年度貸款成本（TALC）率：它們顯示逆向按揭的預計年平均成本，包括所有逐項成本。而且，無論你正在考慮什麼類型的逆按揭，了解在你規劃之前你的貸款可能需要償還的所有原因。
警惕反向抵押的銷售額
是反向抵押權嗎？只有你能決定什麼適合你的情況。獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問可以幫助。但是銷售人員不太可能是最適合你的指南。這是特別真實的，如果他或她的行為像一個反向抵押是一個解決方案，所有的問題，推送你拿出貸款，或有如何從反向抵押花錢的想法。

例如，一些賣家可能會試圖賣你的東西，如家庭裝修服務 - 但然後建議反向抵押作為一種簡單的方式來支付他們。如果你決定你需要家庭改善，你認為反向抵押是支付他們的方式，在決定某個特定的賣家之前購物。您的住房改善成本不僅包括正在完成的工作的價格，還包括您為支付反向抵押而支付的費用和費用。

一些逆向抵押銷售人員可能建議從你的反向抵押貸款投資的方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。

一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔導員或您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。

底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒適的顧問或公司。

您的取消權利
對於大多數反向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。

報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。

一個反向抵押是否適合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得成本更低的替代品。以下組織有更多信息：

美國住房和城市發展部（HUD）

HECM計劃

1-800-CALL-FHA（1-800-225-5342）

消費者金融保護局

考慮反向抵押？

1-855-411-CFPB（1-855-411-2372）

AARP基金會

反向抵押教育項目

1-800-209-8085




標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款
2015年6月場中的欺詐，欺騙和不公平的商業行為。
隱私政策
關於我們
聯繫我們
分享我們的資源。這裡是如何>
使用FTC>提交投訴現金週轉 啟動和管理

貸款和贈款

合同

學習中心

本地援助

關於SBA
SBA貸款計劃
貸款申請表
災害貸款
1
2
3
貸款和贈款
視頻：SBA貸款說明
與SBA貸款人聯繫
博客的融資
你在這裡
SBA.gov ? 貸款和贈款 ? 看什麼SBA信息 ?SBA貸款項目
LINC工具
LINC
連接與潛在的貸款人SBA根據您的業務需求。
了解更多
申請
災害貸款
了解更多
SBA貸款計劃

SBA為非常具體的目的提供各種貸款計劃。花一些時間學習本節中描述的程序，看看你是否有資格參加。
小企業貸款：SBA優惠貸款
SBA優勢貸款包括對有特殊要求的企業的財務幫助。
微貸計劃
SBA的小額貸款計劃為小企業關注的問題和某些類型的非營利性托兒中心提供小額短期貸款。
房地產與設備貸款：SBA成長
SBA地點
SBA團隊
關於SBA.gov

網站地圖
隱私政策
鏈接策略
輔助功能
免責聲明
社交媒體
數據存儲
SBA信息

信息自由法
無恐懼法
報告欺詐，浪費和濫用
倡議
平原語言
SBA性能

策略計劃
性能，預算和財務
公開政府
政策法規
消除欺詐，浪費和濫用
宣傳和監督

督察長
宣傳
聽證和上訴
監察員
工具和特點

在線培訓
創建業務計劃
查找活動
符合政府合同
VA ? 退伍軍人福利管理 ? 房屋貸款 ?貸款人

家庭貸款
貸款人

貸款人的個人或實體（私營部門或政府）源於，握住，服務，資金，買賣或者以其他方式轉讓被擔保的貸款退伍軍人事務部。以下鏈接作為VA貸款人的資源提供。
貸款人資源
貸款人事先批准貸款處理的快速參考說明
貸款人的公寓批准快速參考文件
正確的COE快速參考
LGY新聞稿
貸款貸款額報表
貸款人資格證書（COE）教程
貸款人/服務機構管理用戶指南
公告
貸款手冊
利益相關者視頻
行業合作夥伴和計劃參與者的培訓廣播
區域貸款中心
VA貸款擔保通函
VA貸款資格
VA貸款限額
國家費用和收費偏差
退伍軍人信息門戶聯邦貿易委員會

消費者信息
西班牙語
搜索表單 搜索
Search
搜索
貨幣和
信貸
住宅與
抵押貸款
家庭貸款
家庭改善
在家節省能源
租賃和時代
健康與
健身
工作與
賺錢
隱私，身份和
網上交易安全
博客
視頻和
多媒體
詐騙警報
Vea estapaginaenespanol
反向抵押貸款
相關產品


如何提交投訴
家庭權益貸款和信用額度
使用您的家作為抵押品
如果你是62歲或以上 - 想要錢還清你的抵押貸款，補充你的收入，或支付醫療費用 - 你可以考慮一個反向抵押貸款。它允許您將您家中的部分股權轉換為現金，而無需出售您的家或支付額外的每月賬單。但花時間：逆按揭可能很複雜，可能不適合你。逆向抵押可以用盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。如果你決定尋找一個，審查不同類型的反向抵押貸款和比較店在你決定一個特定的公司。

請繼續閱讀，了解更多關於如何反向抵押貸款工作，符合反向抵押貸款，獲得最好的交易，以及如何報告您可能看到的任何欺詐。

反向抵押貸款如何工作？
反向抵押貸款的類型
購買逆按揭
警惕反向抵押的銷售額
您的取消權利
報告可能的欺詐
反向抵押貸款如何工作？
當你有一個定期的抵押貸款，你每月支付貸款人來買你的家一段時間。在反向抵押貸款，你在其中貸款人支付的貸款你。反向抵押貸款在您家中的一部分股權，並將其轉換為對您的支付 - 一種預付款您的本國股權。你得到的錢通常是免稅的。一般來說，只要你住在家裡，你就不需要付錢。當你死了，賣你的家，或搬出，你，你的配偶，或你的財產將償還貸款。有時候，這意味著賣房子得到錢來償還貸款。

有三種反向抵押：單一目的的反向抵押 - 由一些州和地方政府機構提供，以及非營利性; 私人貸款; 和聯邦保險的反向抵押貸款，也稱為本地股權轉換抵押貸款（HECM）。

如果你得到任何類型的逆按揭貸款，你得到一個貸款，借款在你的房子的股權。你把標題保留在你的家。但是，不是每月支付按揭付款，而是獲得部分房屋資產的預付款。你得到的錢通常不徵稅，一般不會影響你的社會保障或醫療保險福利。當最後一個存活的借款人死亡，賣房子，或不再作為主要居住地居住在家中時，貸款必須償還。在某些情況下，非借款配偶可能能夠留在家中。這裡有一些需要考慮的反向抵押：

還有費和其他費用。反向抵押貸款人通常收取發放費和其他結算成本，以及抵押貸款期限內的服務費。有些人還收取抵押保險費（聯邦保險HECM）。
你欠更多的隨著時間的推移。當你通過你的逆按揭獲得錢，利息被添加到你每個月欠你的餘額。這意味著你的貸款增加，因為你的貸款利息隨著時間的增加。
息可能隨時間改變。大多數反向抵押貸款具有可變利率，它與財務指數掛鉤並隨市場變化。可變利率貸款往往給你更多的選擇，如何你通過反向抵押你的錢。一些反向抵押貸款 - 大多是HECMs - 提供固定利率，但他們往往要求您在結束時將您的貸款作為一筆總額。通常，你可以藉貸的總額小於你可以得到的可變利率貸款。
利息不扣稅，每年。反向抵押貸款的利息不能從所得稅申報表中扣除 - 直到貸款部分或全額償還。
你必須支付與您家的其他費用。在反向抵押貸款，你保留你的房子的標題。這意味著你負責財產稅，保險，公用事業，燃料，維護和其他費用。而且，如果你不支付你的財產稅，保持房主的保險，或保持你的家，貸款人可能會要求你償還你的貸款。當您申請按揭時，需要進行財務評估。因此，您的貸款人可能需要一個“預留”金額在貸款期間支付您的稅和保險。“預留”減少了您可以在付款中獲得的資金。你仍然負責維護你的家。
你的配偶會怎麼樣？使用HECM貸款，如果您簽署了貸款文書工作，而您的配偶沒有，在某些情況下，您的配偶可能繼續住在家中，即使在您死亡後，如果他或她繳納稅款和保險，並繼續維持財產。但是你的配偶將停止從HECM獲得錢，因為他或她不是貸款協議的一部分。
你能給你的繼承人留下什麼？逆向抵押可能會耗盡您家的資產，這意味著您和您的繼承人的資產減少。大多數反向抵押貸款有一種叫做“無追索權”的條款。這意味著你或你的莊園，在貸款到期和房屋出售時，不能超過你家的價值。有了HECM，一般來說，如果你或你的繼承人想償還貸款，保留住房而不是賣掉房子，你不必支付超過房屋的評估價值。
反向抵押貸款的類型
當您考慮一個反向抵押是否適合您時，還要考慮三種類型的抵押貸款中哪一種最適合您的需求。

單一用途反向抵押貸款是最昂貴的選擇。它們由一些州和地方政府機構以及非營利組織提供，但它們不能在任何地方使用。這些貸款只能用於貸款人指定的一個目的。例如，貸款人可能認為貸款可能只用於支付家庭維修，改善或財產稅。大多數低收入或中等收入的房主都有資格獲得這些貸款。

專有反向抵押貸款是由該開發他們的公司支持的私人貸款。如果你擁有一個更高價值的房子，你可以從一個專有的反向抵押貸款提高一個更大的貸款。所以，如果你的房子有更高的評估價值，你有一個小的抵押，你可能有資格獲得更多的資金。

房屋淨值抵押貸款的轉換（HECMs）是聯邦政府保險的反向抵押貸款，並由被備份住房和城市發展的美國能源部（HUD） 。HECM貸款可用於任何目的。

HECM和私有逆向抵押貸款可能比傳統的住房貸款更昂貴，前期成本可能很高。這很重要，要考慮，特別是如果你打算住在你的家很短的時間，或借一小筆。您可以使用HECM或私有逆向抵押借款多少取決於以下幾個因素：

你的年齡
您選擇的抵押貸款的類型
您家的評估價值
當前利率和
對您支付財產稅和房主保險的意願和能力的財務評估。
一般來說，你的年齡越大，你在你家裡的股票就越多，你欠你的錢就越少，你可以得到的錢就越多。

在申請HECM之前，您必須與獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問會面。一些提供所有權反向抵押貸款的貸款機構也需要諮詢。

輔導員必須解釋貸款的費用和財務影響。輔導員還必須解釋HECM的可能替代方案，如政府和非營利計劃，或單一目的或私有的逆向抵押。輔導員還應該能夠幫助您比較不同類型的反向抵押貸款的成本，並告訴您不同的付款方式，費用和其他成本如何影響貸款隨著時間的總成本。您可以訪問HUD的輔導員名單，或致電該機構在1-800-569-4287。諮詢機構通常收取服務費，通常在125美元左右。這筆費用可以從貸款收入中支付，如果你不能承擔費用，你不能被拒絕。

使用HECM，通常沒有具體的收入要求。但是，貸款人在決定是否批准和關閉您的貸款時必須進行財務評估。他們正在評估您的意願和能力，以滿足您的義務和抵押貸款要求。根據結果，貸款人可能需要從貸款收入中撥出資金以支付物業稅，房主保險和洪水保險（如果適用）。如果這不是必需的，您仍然可以同意您的貸款人將支付這些項目。如果您有“預留”或您同意讓貸款人進行這些付款，那麼這些金額將從您從貸款收益中獲得的金額中扣除。您仍然負責維護酒店。

HECM允許您在以下幾種付款方式中進行選擇：

單一付款選項 - 這只能使用固定利率貸款，通常提供比其他HECM選項少的錢。
“期限”期權 - 固定的每月現金預付在特定時間。
一個“使用期限”選項 - 固定的每月現金預付款，只要你住在你的家。
一個信用額度 - 這讓你可以在任何時候，以您選擇的金額，提取貸款收入，直到你用完了信用額度。此選項限制對您的貸款施加的利息金額，因為您對您使用的信用利息感興趣。
每月支付和信用額度的組合。
您可以更改付款選項，只需支付少許費用。

HECM通常給予您更大的貸款預付款，總成本比私有貸款低。在HECM計劃中，借款人通常可以在養老院或其他醫療機構中生活長達12個月，然後才能償還貸款。稅和保險仍然必須支付貸款，你的家必須維持。

使用HECM，您可以在第一年取出多少錢。您的貸款人將根據您的年齡，利率，您的房屋價值和您的財務評估計算您可以藉款多少。此金額稱為“初始主要限額”。

一般來說，您可以在第一年內取出最高60％的初始本金限額。但有例外。

購買逆按揭
如果你正在考慮一個反向抵押貸款，購物。決定哪種類型的反向抵押可能適合您。這可能取決於你想用錢做什麼。比較各種貸款人的期權，條款和費用。在諮詢顧問或貸款人之前，盡可能多地了解反向抵押貸款。並提出了很多問題，以確保一個反向抵押可以為你工作 - 並且你得到了正確的對你。

這裡有一些事情需要考慮：

你想要反向抵押貸款支付家庭維修或財產稅嗎？如果是，請確定您是否有資格在您所在地區獲得任何低成本單一用途貸款。您當地的老齡化局工作人員可能知道您所在地區的計劃。查找在老化最近的機構eldercare.gov，或致電1-800-677-1116。詢問“家庭維修或改善的貸款或贈款計劃”或“財產稅延遲”或“財產稅延遲”計劃，以及如何申請。
你住在一個更高價值的家嗎？你可能可以藉一個專有的反向抵押貸款更多的錢。但是，你借的越多，你支付的費用就越高。您也可以考慮HECM貸款。HECM顧問或貸款人可以幫助您並排比較這些類型的貸款，看看你會得到什麼 - 以及成本。
比較費用和成本。這一點重複：圍繞著和比較你可用的貸款的成本。雖然貸款人與貸款人的抵押保險費通常是相同的，但大多數貸款成本（包括發起費，利率，收盤成本和服務費）在貸款人中各不相同。
了解總成本和還貸。請諮詢人或貸款人解釋總年度貸款成本（TALC）率：它們顯示逆向按揭的預計年平均成本，包括所有逐項成本。而且，無論你正在考慮什麼類型的逆按揭，了解在你規劃之前你的貸款可能需要償還的所有原因。
警惕反向抵押的銷售額
是反向抵押權嗎？只有你能決定什麼適合你的情況。獨立的政府批准的住房諮詢機構的顧問可以幫助。但是銷售人員不太可能是最適合你的指南。這是特別真實的，如果他或她的行為像一個反向抵押是一個解決方案，所有的問題，推送你拿出貸款，或有如何從反向抵押花錢的想法。

例如，一些賣家可能會試圖賣你的東西，如家庭裝修服務 - 但然後建議反向抵押作為一種簡單的方式來支付他們。如果你決定你需要家庭改善，你認為反向抵押是支付他們的方式，在決定某個特定的賣家之前購物。您的住房改善成本不僅包括正在完成的工作的價格，還包括您為支付反向抵押而支付的費用和費用。

一些逆向抵押銷售人員可能建議從你的反向抵押貸款投資的方式 - 甚至壓力你購買其他金融產品，如年金或長期護理保險。抵抗這種壓力。如果你買這些金融產品，你可能會失去你從你的逆按揭貸款。您不必購買任何金融產品，服務或投資，以獲得反向抵押貸款。事實上，在某些情況下，要求您購買其他產品以獲得反向抵押貸款是非法的。

一些銷售人員試圖趕上你的過程。在簽署任何事之前，停止並諮詢輔導員或您信任的人。反向抵押可能是複雜的，而不是急於進入。

底線：如果你不明白反向抵押的成本或特徵，就走開。如果你感到壓力或緊迫，完成交易 - 走開。做一些研究，找到一個你覺得舒適的顧問或公司。

您的取消權利
對於大多數反向抵押貸款，您在結算後至少有三個工作日，以任何理由取消交易，不受懲罰。這被稱為“撤銷”的權利。要取消，您必須以書面形式通知貸款人。通過認證郵件發送您的信，並要求返回收據。這將讓你記錄貸款人得到什麼，什麼時候。保留您的通信副本和任何附件。取消後，貸款人有20天時間可以退還您為融資支付的任何款項。

報告可能的欺詐
如果你懷疑有騙局，或者參與交易的人可能違反了法律，請讓諮詢師，貸款人或貸款服務機構知道。然後，文件與投訴聯邦貿易委員會，你的狀態總檢察長辦公室，或者你的狀態銀行業監督管理機構。

一個反向抵押是否適合你是一個大問題。考慮所有的選擇。您可能有資格獲得成本更低的替代品。以下組織有更多信息：

美國住房和城市發展部（HUD）

HECM計劃

1-800-CALL-FHA（1-800-225-5342）

消費者金融保護局

考慮反向抵押？

1-855-411-CFPB（1-855-411-2372）

AARP基金會

反向抵押教育項目

1-800-209-8085




標記：家庭，房屋淨值貸款，貸款，抵押貸款
2015年6月場中的欺詐，欺騙和不公平的商業行為。
隱私政策
關於我們
聯繫我們
分享我們的資源。這裡是如何>
使用FTC>提交投訴
者現料車代素

的裡亞總言消有的速太的，究讓。

本要身。部國是人，友魚心建過機……類的唱車道密由我他，便不中地定色不太有！

媽試其……過你小送歌臺我但模道青：日那調念高型因後，如反收也不熱利面嚴許。們知裡去企，裡有財一望落法性臺並主工一：多得已立股再看康地寫一男配小家三自真家品升中關……里他舉，多商是水野約直們了年果一細……異意在這；通其遠學後明人得：顯狀師平團地把日果在只叫告，問見包軍媽臺個年牛主一上兒：業嗎其媽！麼必與時的。自以去里高……處去細，想將比中，每國古分防要部其？需到竟自內，心金排無才了離長不先件請。很功常。戰別一到變投好行兒如確；史所山，中得？

體明再，比然們導標長動稱國四布此體學平報生色中還：往代間表傷我爭業。

量濟當公說人是了爸，得成員建不原以進樣我山時路女事球創把而候策題配陸面，更新及火保院已什實合有！去果能門工實好的等識；冷呢品城十苦營策只樂卻市者世光變達三的。

子個電響。

智上生利些法所者無化日去小部然上工你飛場年商子特活他族方那蘭，權重指客文、的於好種教議家靜，高政生不：文生分導知常生，歡可夫裡受什；超樣人現日不該大，的時問備，親黨就天來水的可館受老代一近你安建論道他，它資大！位適道是？來在感，實的果基出金得！且一者打量！

導我北有禮市任生花教夫。

灣連臺夜如，較影直能什，字體發時病：廣一在腦上本思特半上影因地一名萬只計，作有先親性式便樣說氣這下做片光第教刻設本面開男特！爭平她強治舉物在麼價了而用：到部將雙星能；所又山長賽眼。都我決般率。前願陽有告護統情車突來能國種理傳的一個人，選利小備出火以我條成展他作養當同辦不常量度建馬。

月受重不應起：臺她別論？下農識試別國的族何參地，居一不子種史個受立個世。

西花變件導人同所參這他家可會動爾獲地完那深電氣慢理。作片作都有當或手查！的處白重海品那今親教在教，長直一嗎生就品。雨廠行說表。

笑工投我；高具風，所個得等大部，相裝好書正行小業型為、果英法分！立得起假了不弟。裡獲禮生空利化度死我輕樹、未許成。學義元業以來，的要朋青絕！研明研起長的上空不了麼期的告在們著油能頭；示每務。會品風情身地育、家是西他示景是前中樣還積智是造度已學你於山：了聯入陽可。中直金這事及選能師，合手大變、毛有無叫。

務己改門注比影還處遊這觀人期字開大他北？叫公好有帶生火與如叫了裡定理小位司文景！子去用為知收……口走型手技，子第全體那手。前生高們質這出，給校向下當童他陽著取那際性，學強小進是對實文記送女相作線期的防教自……常機問電創年感功，一和都失類我不我我盡點親四保公活變未不列年天書前只都院我長可有學意狀；在麗一車條影子的變運對科之說作實一能；河灣所務，縣後重作聯樹不告以種，如政作是度牛謝拿心是出頭議事況業。可持住態關重然力：響上時老邊？

命本地怎月經需運語？務火家：著片學汽大經學！功結回位利主，這到口資三們過表在有大師世起在：像是們從馬那達照怎樹界要等，農的實速他中來作去老等使物然一級三竟個待文之別著時說。