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川普家族「逃稅門」（五）：商業帝國的縮水戲法 DAVID BARSTOW, SUSANNE CRAIG, RUSS BUETTNER 2018年10月12日 父親和兒子在20世紀80年代。他8們一起精心製作了一個關於唐納德·川普財富的故事。「每樣他碰過的東西看起來都變成了金子。」弗雷德·川普在1976年對《紐約時報》說。 世紀80年代。他們一起精 至於贈與稅，川普家族也找到了避免的辦法。 整個交易取決於一個數字：弗雷德·川普帝國的市場價值。這個價值決定了弗雷德和瑪麗·川普把房地產帝國的一部分給子女們所應付的贈與稅，也決定了子女們拿到帝國其餘部分需要支付給父母的年金金額。 國稅局承認，GRAT為大幅低估資產價值製造了強大台北市借錢的動機，尤其是當資產不是公開交易的股票，沒有透明的價格時。的確，弗雷德·川普帝國的價值每減少1000萬美元，川普子女們就能少給父母1000萬美元的年金，父母則可少繳550萬美元的贈與稅。正因如此，國稅局要求想利用GRAT的家庭提交獨立的資產評估，並威脅對低估價值的人予以懲罰。 但是，在實踐中，贈與稅的報稅表很少受到國稅局的嚴密審查。稅務從業人員中一個公開的祕密是，逃避贈與稅8的做法相當猖獗，而且很少受到起訴。處罰雖說是有，但通常不過是審計師要求支付與原本應該支付的稅款更接近的數目而已。「GRAT的典型結構是讓所涉及者不需繳稅，這意味著國稅局缺少審計這種信託的積極性，」霍夫斯特拉大學(Hofstra University)稅法教授米切爾·甘斯(Mitchell Gans)說。「因此，如果一筆贈與實際上被低估了的話，它可能非常容易不引起注意。」 這似乎正是川普家信會發生的。時報發現的證據表明，川普家族提交的納稅申報表，嚴重低估了轉移到弗雷德和瑪麗·川普的GRAT中的房地產資產的價值，從而逃避了數億美元的贈與稅。 據時報獲得的弗雷德·川普1995年提交的贈與稅申報表顯示，川普夫婦聲稱，他們的房地產包括25棟公寓大樓，總共有6988套公寓——相當於帝國大廈建築面積的兩倍，但這些財產的台北市借錢價值僅為4140萬美元。2004年，他們的說法顯然變得毫無道理，銀行那年對同一批房地產的估價接近9億美元。 文件和採訪普家族用來實現這種令人難以置信的財產縮水的方法，是在1990年8代初唐納德·川普參與的戰略會修繕貸款出來的。他們的基本戰略有兩個組成部分：得到對房地產帝國價值的所謂「友好」估價，然後通過改變所有權結構把這個數字壓得更低，從而使房地產帝國在國稅局眼裡不那麼值錢。 關鍵的一步是找到一位熟悉他們需求的房地產估價師。任何曾經買賣過房子的人都知道，估價師的估價會因其方法和假設的不同而相差很大。與股票分析師一樣，人們知道房地產估價師有時會用符合客戶利益的方式來調整其使用的方法和假設。 川普家族找的是羅伯特·馮·安肯(Robert Von Ancken)，他是紐約市大元。幾個街區之外，另一棟六層磚砌建築比川普家族的建築老40年、其公寓比川普家族的公寓小三分之一，最後以每平方英尺25.18美元的價格賣出。 弗雷德·川普在1995年的贈與稅申報表中對布魯克每平方英尺。一座幾分鐘路程外相似的建築在下一年以近4倍的價格出售：67.08美元每平方英尺。 NEW YORK CITY MUNICIPAL ARCHIVES 這個模式也延續到弗雷德·川普更高端的建築上。馮·安肯對勞倫斯大廈(Lawrence Towers)的估價為每平方英尺24.54美元，該大廈位於布魯克林，其公寓有寬敞的陽台。在馮·安肯給出上述估價的幾個月前，一英里外有一棟與汽車修理店相鄰的公寓大樓，其公寓比勞倫斯大廈的公寓小20%，曾以每平方英尺48.23美元的價賣出。 時報把川普家族的GRAT中用的財產估價，與川普家族有意顯示最高可能價值時讓人做的估價相比較，結果發現了更加明顯的不一致。 天井花園(Patio Gardens)就是這樣一個例子，這是一處位於布魯克林的建築群，有近500個公寓。 在弗雷德·川普所有的房地產中，天井花園是最不賺錢的樓盤之一，這也許是他決定將其用來做稅收減免的原因。1992年，他將天井花園捐贈給了國家腎臟基金會紐約/紐澤西分會，這是他所做過的最大慈善捐贈之一。天井花園的估價越高，他可以減免的課稅就越多。弗雷德·川普在1992年的報稅表中8對天井花園的估價是3400台北市借錢萬美元，8合每平方英尺61.90美元。 相比馮·安肯為GRAT做的估價，把弗雷德·川普帝國的皇冠瑰寶「海灘公寓」和「海岸海灣公寓」加在一起的價值定為區區2300萬美元，合每平方英尺11.01美元，這兩處房地產的公寓數量是天井花園的五倍。 在一次採訪中，馮·說，因為他和時報手中都沒有那些描述他是如何做出估值的工作文本，所以根本無法評判他得出那些數字所用的方法。「在估價材料中會有解釋來說明所有估價的正當性，」他說，並補充說，「基本上，當我們準備這些東西時，我們覺得這些東西會提交給美國國稅局審閱，所以它們應該是正確的。」 在馮·安肯為川普夫婦做的所有GRAT估價中，最讓人震驚的的是他對位於科尼島的川普村(Trump Village)有886套出租公寓的兩棟大樓的估值。馮·安肯聲稱它們的價值比零還低——確切地說，是負590萬美元。同一年，同樣是這886套公寓，市稅務評估人員對其估價是3810萬美元，而一家銀行在2004年對其估價是1.066億美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值修繕貸款590萬美元。 川普的估價師藉助於兩座川普村的建築物暫時虧損狀態，聲稱它們的價值為負590萬美元。 DAVE SANDERS FOR THE NEW YORK TIMES 馮·安肯曾反覆作證說，他使用了最適宜的方法，來為川普村這種過去幾年的利潤不能很好衡量未來價值的房產估值，他得出的負價值結論顯然偏離了自己的這種說法。 1992年，川普家族將川普村的兩棟樓從一個經濟適用房項目中抽了出來，這樣他們就可以提高租金，增加它們產生的利潤。但這樣做也讓川普家人失去了一項房產稅減免，使得這些建築短暫處於虧損狀態。馮·安肯所描述的方法本該忽略這個暫時的虧損，並根據川普家族未來能收取到的更高租金來評估這些建築的價值。然而，馮·安肯看來用了這個短暫的虧損來得出自己的估價，他給出的估價從表面上看意味著，弗雷德·川普需要向他人支付數百萬美元，才能甩掉這處房產。 馮·安肯對時報說，他不記得他對川普村的兩棟建築用了哪種評估方法。「我只能說，我們是基於市場信息、基於建築的預期收入和支出，以及它們的可能售價來評估這些房產的，」他說。至於他的估價與1995年的市財產稅估價和2004年的銀行估價之間的巨大差距問題，他辯稱，這種比較毫無意義。「我不能說後來發生的事情，」他說。「也許他們極大地增加了收入。」 少數股權持有人 為進一步降低這一商業帝國的估值，這個家族製造了弗雷德·川普僅持有其中49.8％的表象。 唐納德·川普與他的母親，瑪麗和他的父親。帝國在父母和子女之間分裂，造成雷德·川普是少數股權持有人的印象，降低了紙上的價值並減少了稅收。 RTALENSICK/MEDIAPUNCH, VIA ALAMY 有了馮·安肯作出的9390萬美元估值，川普家族又一心通過更改弗雷德·川普商業帝國的持有人結構，再度削減這個估值。 國稅局素來接受一個觀點，即控股所有權比非控股所有權更有價值。某人對一幢樓擁有控股權益就能決定這幢樓是否出售、何時出售、怎樣營銷、什麼價格可以接受。然而假設某人持有價值1億美元大樓的10%股權，對上述決定沒什麼控制權，那麼國稅局會允許他申請對所持股份僅按700萬或800萬美元的價值徵稅。 但弗雷德·川普在七十多年裡對他的帝國行使全面控制。除了極少例外，他百分之百地持有名下物業。於是川普家族動手製造假象,表明弗雷德·川普是少數股份持有人。方法無非是分拆他商業帝國的所有人結構。最後，對擁有他房產的那些公司實體，弗雷德和瑪麗·川普夫婦各持49.8%的股份。剩下的0.4%由四個子女分別持有。 把所有權分拆為少數股份權益的GRAT。 這使得川普家族用法律上可疑的做法，削減了馮·安肯作出的資產估值。他們聲稱弗雷德和瑪麗·川普只是少數股權持有人，再加上房產不能像股份那樣輕易出售這個事實，使他們把馮·安肯的9390萬美贈與稅，他們的子女付出2100萬美元年金收入所得稅。時報發現，這比依其市值他們應繳的稅款少了幾億美元。 對弗雷德·川普的子女而言，更妙的是，他們自己一分錢都不用掏。他們直接以父修繕貸款親的資產做抵押，從M&T銀行獲得信貸額度。他們用這一信貸額度支付了2100萬美元的年金收益所得稅，然後再用父親產業的收入還上他們借的錢。 到子女們最終擁有了弗雷德·川普商業帝國的那天，唐納德·川普的凈資產立刻增長了數千萬美元。而且從那時起，父親產業所獲的利潤就直接流向他和兄弟姐妹。時報發現，第二年，即1998年，唐納德·川普從台北市借錢中的分成已相當於今天的960萬美元。 這筆突如其來的財富，是他在出版了《東山再起》(The Art of the Comeback)一書僅數週之後收到的。 「在這些艱難時日，我對自己了解了很多，」他寫道。「我學會了應對壓力。我能夠全神貫注、放開手腳，做回最基本的業務，讓事情行之有效。我工作得更刻苦了，我很專注，我把自己從條條框框裡解放了出來。」 全書244頁裡，他沒提過自己正要得到父親商業帝國的近四分之一。 中文網明日將刊載全文的最後一部分，敬請關注。 整合代書貸款-當舖、及停卡的欠款 | 過件 我們比你還在乎 整合代書貸- 將代書貸款、當舖、及停卡的修繕貸款欠款。都整合成一筆。 整合代書貸款 負債8比過高，也能順利過件 最近接到一個案例，他月薪3萬4。最近急需要20萬還債。 負債狀況為 信用卡 信貸 車貸 當鋪 代書貸款 客戶每個月當舖都繳利息，沒 ... 債務諮詢-銀行欠款債務協商、的方案 ID=165 銀行債務整合 協-885-795 台灣金融財富重建協會 債務清理實務資訊台北市借錢網 華綵有限公司 版權所有 上班時間：09：30 ~ 17：30：台北市松山區復興北樓之1 ... 金修繕貸款免費提供債務協商、更生、清算、清償相關債務處理諮詢、輔導、協助 金融法協會0809036102開放全國免費法律諮詢-提供 債務協商、債務更生、債務清算、債務清償、債務整合、卡債問題...等金融債務法律諮詢，申訴，輔導，協助 整合負債之後還能再辦貸款嗎? | Yahoo奇摩知識+ 2012年9月-10月間~我辦理了銀行整合負債~當時也是找辦公司~整合38萬.. ... 所以，你在全數欠款繳清以前，是無法再向銀行借貸的， 一旦申辦協商就視同信用不良，無法再向銀行借貸 有任何貸款疑問或需求， 歡迎寄信、留發問 找到新工作要投保，銀行多久會執行強制扣薪1/3呢？ 教你如何解除銀行債務不被強制扣薪1/3 @ 銀行債務問題 ... 8-找到新工作要投保... 這是對欠款 者最有利的方式， 但也是需要辦法解決銀行債務。 有任何銀行債務或強制扣薪的問題 ... 法院強制8扣薪 / 信用卡奴 / 債務清償條件 / 債務整合 / 債8務更生 / 債務協商 / 債務追朔期 / 強制扣款 / 強制扣薪三分之一 /三分之一 ... 消費者債務清理條例前置協商查詢專區 2：需不需要找代辦公司或債務合公司申請前置協商？ 不需要。金融機構只接受本人親修繕貸款自申請辦理。透過代辦公司或債務整合公司並不會獲得更好的條件，而且額的 ... 整合欠款 - 知識+ 搜尋結果 中國信託整8合負債免費諮詢.信貸? 整合負債,整合負債,快速清償欠款債務方案分享整合負債,整合負債,整合...銀台北市借錢行有哪幾家,整合負債資負債整合,負債整合銀行,負債整合 ... 月薪4萬欠款(3家銀行)約85萬可以辦整 ... ...您提供您個人的詳細負債狀況來幫忙您評估是否符合辦理貸款的資格並試算可整合得額度!! 3.本行可接受在職三個月的條件,我合 ... 信貸遲繳還可以做來嗎？ 請不要再遲疑～一通電話！一個機會！請給我們一個幫助您的機會 您是以下的問題？遭到銀行拒絕！歡迎電8洽詢！ ...台北市借錢 更多 整合欠款 8相關知識 一個沒有人知道的學生缺錢秘訣還有提供免費相關諮詢@ 信貸 ...shinkikaneooigo.pixnet.net ? blog ? post ? 59507871-一... 我現在要告訴你幾個簡單快速關台北市借錢於學生缺錢和銀行貸款的方法和技巧... 學生缺錢一個沒有 ... 每當臨時有急用,申貸銀行資格又不行，學生缺錢an>. 難道真的沒辦法了 ... 學生缺錢怎麼辦急需用錢免煩惱立即留電洽詢@ 小資女孩向錢衝fr001.pixnet.net ? blog ? post ? 217259065-學生缺錢... 2019年11月7日 - 學生缺錢怎麼辦急需用錢免煩惱立即留電洽詢缺錢急用需現金嗎?急用、貸款、房租、卡費、學貸、生活費學生缺錢怎麼辦林林總總這些經濟壓力,總是 ... 2019-11-03-我是學生缺錢怎麼辦？安全的大學生借貸平台8有 ? 2019-11-03-我是學生缺錢怎麼... 2019年11月3日 - 在台灣大學生的借貸平台最常見的就修繕貸款是就學貸款，這是一項政府相當不錯的政策，為了協助那些中低收入的家庭或是一時無法籌措學費的家長， ... 拜後她判若兩人，從負債百 ? blog ? post ? 196991719-... 因為學生缺錢的問題填完表單後2禮拜後她判若兩台北市借錢人，從負債 急需現金1萬學生缺錢@ 借錢資訊分享:: 隨意窩Xuite日修繕貸款421625-急需現金1萬+學生... 原住民創業貸款項車貸沒繳多久會拖車彰化縣二水鄉證件借錢員林銀行貸款條件信用貸款額三重機車借貸台北汽車借8錢免留車中古車貸試算利率嘉義民間貸款龍岡二 ... 學生缺錢想要生活該找誰借?? @ needmoney的輕鬆貸款分享修繕貸款 ? post 很多還是學生的朋友問過我有沒有錢可以借他因為生活費台北市借錢不夠了缺錢千萬別找不認識不熟悉的人幫忙123 以免還沒借到錢就付了一大堆錢出去如果你有想跟銀行 ...

台灣邁入高齡化社會，社會角落有許多三失(失依、失智、失能)弱勢長者缺乏照顧、生活困苦......。行動不便及缺乏經濟來源讓這些高齡弱勢長者也無力改變生活，對他們而言，能安心地吃到乾淨的飯菜，洗個暖呼呼的熱水澡，住在堅固的房屋裡頭，就已經是一個奢侈的願望。

Yahoo奇摩購物中心與三家基金會攜手舉辦「愛心守護弱勢老人 關懷銀髮不再孤單」公益活動。邀請您愛心認購用量極大且急需的照護用愛心看護墊（尚缺100組）。照護員每次在協助老人換藥、清潔擦澡時都會使用手套，而在疫情加溫之下需求又更加迫切！而社工每天需為弱勢長者更換至少10次尿布，是照護中不可或缺的一筆物資！

👉「愛心守護弱勢老人 關懷銀髮不再孤單」公益活動 點這裡做公益

「不會再餓肚子暈倒了！」美美阿嬤向弘道志工說出這句話，讓人心不免揪了一下。美美阿嬤因為18年前的一場火災，改變了她的一切，眼睛糊了、走路跛了、連容貌都改變了，無法照顧自己，家人也無法扛起這全天候的照顧責任，無能為力之下，美美阿嬤對於生活也只剩下「活下去」的請求。

那天社工探訪，看到阿嬤癱坐在椅子上，原來是阿嬤因為行動不便及經濟困難，因此早餐、午餐都沒有吃......。社工趕緊買營養品給阿嬤恢復體力。日後，弘道老人福利基金會社工定期探訪，即時提供阿嬤日常所需飲食、營養品、照顧沐浴等基本生活需求，幫阿嬤換掉幾十年的床墊、丟掉早已過期不知多久且臭酸的食物，讓阿嬤的生活環境獲得顯著改善！

年近七旬的王奶奶，患有糖尿病且長期服用藥物，106年4月因低血糖昏迷，復原後又因癲癇發作送醫，呈植物人狀態。屋漏偏逢連夜雨，家中負責照護的媳婦也因腦中風而臥床，雙重的照護負擔壓的家人喘不過氣來。

3年前，王奶奶入住創世文山安養院，照護品質明顯提升且穩定，家人得以喘息。安養院中工作人員細心照料，幫忙洗澡、管灌餵食，定期更換看護墊避免髒汙，每兩小時為奶奶更換尿布維持乾爽。基金會平均為每位植物人每日更換約需10片尿布，一年就需要約23萬片尿布......，沈重的負擔更凸顯了弱勢團體的辛苦。

這些社福團體長期默默的照護著台灣角落裡弱勢長者，然而現在他們發出求救訊號！基金會和我們分享，護理師及工作人員為長輩換藥、擦拭身體或洗澡、處理排泄物經常需要接觸長輩身體部位，為了保障工作人員與長輩的清潔衛生，每次都需要使用拋棄式醫療手套，長久下來對基金會而言，是一份十分龐大的開支......。而弱勢老人照護物資、及老人營養品的需求卻是迫在眉睫。

讓人心痛的是，長輩因為身體機能狀況不佳、牙口不好，只能靠流質營養品補充所需營養、維持體力，但營養品所費不貲，對經濟條件不好的長者負擔較大，在無力負擔下只能任由身體慢慢退化......，因此基督教芥菜種會定期關懷、提供食物給社區裡的弱勢老人，讓長者不必擔心他們的下一餐。

然而面對物資缺乏，基金會正募集大量醫療手套及老人奶粉等物資，幫助弱勢老人能安心的生活。另外廠商也特別加碼，若民眾認購超過一定數量，則加碼捐贈尿布、看護墊等，鼓勵大家一起認購愛心物資，傳遞愛與關懷給弱勢老人！

「愛心守護弱勢老人 關懷銀髮不再孤單」活動日期為即日起到5/31，此活動屬公益賣場，訂購者下單後並不會收到商品，認購的商品將會於6月統一配送到創世社會福利基金會、基督教芥菜種會、弘道老人福利基金會。邀請您認購一份老人照護物資或是老人營養品。您的愛心，讓基金會能夠提供弱勢老人更好的照護，讓弱勢老人不再孤單。

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